Bratislava, 22. októbra 2024 – Podľa dát spoločnosti BuiltMind ďalej rastie dopyt po novom bývaní v Bratislave. Potvrdzujú to dáta o počte predaných bytových jednotiek v novostavbách. V treťom kvartáli roku 2024 sa podľa dát z verejných predajov predalo 485 bytov a apartmánov v novostavbách, čo znamená viac ako trojnásobné zvýšenie predajov oproti tretiemu kvartálu roka 2023.
BuiltMind v spolupráci s konzultantskou spoločnosťou Cushman & Wakefield, členom Britskej obchodnej komory v SR predstavuje najnovší report, ktorý poskytuje podrobný pohľad na aktuálny stav rezidenčného trhu v Bratislave. Spoločnosť BuiltMind vykonáva analýzu predajov nehnuteľností prostredníctvom vlastného softvéru, ktorý sleduje dáta predaja cez webové stránky developerov. Jedná sa o jednotky, ktoré boli stiahnuté z verejných cenníkov alebo označené ako predané, a to naprieč viac ako 100 rôznymi rezidenčnými projektmi v Bratislave. Na rozdiel od tradičných trhových reportov získavaných manuálnym zberom sú dáta získavané automatizovane a u najväčších developerov takisto verifikované. Spoločnosť tiež monitoruje segment neverejného predaja, kde predaje verifikuje u všetkých najväčších developerských spoločností na trhu. Spoločnosť Cushman & Wakefield sa zaoberá primárne komerčnými nehnuteľnosťami, avšak venuje sa aj rezidenčnému segmentu prípravou feasibility studies a oceňovaním rezidenčných projektov v rôznych štádiách developmentu, nielen na bratislavskom trhu. Vďaka tomu prináša interpretáciu dát v širšom kontexte, ako aj znalosti o aktuálnych trendoch na trhu.
Predaje rastú štvrtý kvartál po sebe
V treťom kvartáli 2024 sa verejne predalo 482 jednotiek, čo predstavuje o 7 predajov viac ako v druhom kvartáli roka 2024. Tradičné letné spomalenie predajov sa tak tento rok vôbec neudialo a naopak došlo k nepatrnému rastu. Medziročne oproti tretiemu kvartálu 2023 predaje narástli o takmer 3 a pol násobok. Predaje v Bratislave tak rastú už štvrtý kvartál po sebe, keď svoje minimum dosiahli v treťom kvartáli 2023 a to na úrovni 146 verejných predajov.
Najviac nových bytov predalo YIT Slovakia
Z hľadiska najúspešnejších developerov sa na prvom mieste umiestnila spoločnosť YIT Slovakia, ktorá za prvý kvartál predala verejným spôsobom celkovo 48 jednotiek. Na druhom mieste sa s 38 verejnými predajmi umiestnila spoločnosť Penta Real Estate. Za nimi nasledovali spoločnosti Cresco, ITB, VI Group a JTRE s číslami na úrovni od 34 po 28 verejných predajov.
Kým v minulých kvartáloch bol viditeľný výrazný odstup medzi jednotlivými developermi a projektami, tento kvartál bol vyrovnanejší a developeri predávali podobné množstvá jednotiek.
“Rezidenčný trh v Bratislave v treťom kvartáli 2024 ďalej rástol a nedošlo tak ani k tradičnému letnému spomaleniu. Verejný dopyt po novostavbách narástol voči prvému kvartálu o 50%. S predajmi však nerástla aj ponuka dostupných jednotiek, ktorá sa voči druhému kvartálu prepadla na úroveň 3194 jednotiek, čo je o viac ako 400 jednotiek menej ako v druhom kvartáli roka 2024,“ konštatuje Martin Decký, CEO spoločnosti BuiltMind.
„Predaje v rezidenčných projektoch sa zrýchľujú spolu s postupným poklesom úrokových sadzieb na hypotékach. Aj keď pri pohľade na nominálne ceny trh s novostavbami neprešiel zásadnou korekciou, po zohľadnení inflácie posledných troch rokov sú byty výrazne lacnejšie ako na začiatku roku 2023, čo ich robí atraktívnejšie pre potenciálnych kupujúcich a bude viesť k postupnému oživeniu dopytu. Tak ako pri iných segmentoch trhu nie všetky projekty budú rovnako úspešné“ uvádza Tomáš Némethy, Managing Partner Cushman & Wakefield Slovensko.
Ceny aj predaje postupne narastú
Po miernom medzikvartálnom poklese ponukových cien z hodnoty 5400 na približne 5250 € za m² očakávame, že ponukové ceny budú v ďalšom období kontinuálne stúpať. ,,Očakávame, že bratislavský trh bude z hľadiska počtu predaných jednotiek ďalej rásť a to výraznejšie v závere roka 2024 aj z dôvodu plánovaného zvýšenia DPH od 1.1.2025 a to smerom nad hodnotu 5500 € za m² v priebehu roka 2025. Spolu s cenou však budú rásť aj počty predaných jednotiek a to smerom k približne 700 predaným jednotkám za kvartál,“ doplnil Decký.
Spoločnosť BuiltMind prináša inovácie v oblasti dát
Neaktuálne dáta, nedostatočný prehľad o konkurencii a nepresné cenové odhady patria medzi hlavné problémy pri monitoringu konkurencie a cenotvorbe developerských projektov. Tieto problémy rieši technologická spoločnosť BuiltMind, ktorá vyvinula platformu pre automatizované zberanie dát na rezidenčnom trhu a cenovú tvorbu. Platforma využíva dáta z realitného segmentu, analyzuje vývoj cien nehnuteľností v čase a zahŕňa aj informácie publikované v médiách. Spoločnosť pôvodne vznikla v kampuse Harvardu v Spojených štátoch a dnes pôsobí v niekoľkých krajinách strednej a západnej Európy.
__________________________________________________________________________________________
O Cushman & Wakefield:
Cushman & Wakefield je jeden z popredných lídrov v oblasti realitných služieb s viac ako 50 000 zamestnancami v 400 kanceláriách vo viac ako 60 krajinách sveta. Spoločnosť poskytuje širokú škálu služieb v oblasti komerčných nehnuteľností, vrátane prenájmu, predaja, oceňovania, investičného poradenstva, správy nehnuteľností a projektového manažmentu. Klientom Cushman & Wakefield patria popredné svetové firmy, inštitúcie a investori.
Bratislava, October 22, 2024 – According to data from BuiltMind, demand for new housing in Bratislava continues to rise, as confirmed by the number of sold units in new developments. In Q3 2024, a total of 485 apartments and flats in new developments were sold according to public sales data, marking over a threefold increase in sales compared to Q3 2023.
BuiltMind, in collaboration with consulting company Cushman & Wakefield, has released the latest report providing a detailed insight into the current state of the residential market in Bratislava. BuiltMind conducts real estate sales analysis using proprietary software that tracks sales data from developer websites. This data includes units removed from public listings or marked as sold, across more than 100 residential projects in Bratislava. Unlike traditional market reports based on manual data collection, these data are gathered automatically and verified with the largest developers. BuiltMind also monitors the private sales segment, verifying sales data with all major developers on the market. Cushman & Wakefield, primarily focused on commercial real estate, also works with the residential segment, preparing feasibility studies and appraisals for residential projects at various stages of development, providing a broader market context and insights into current trends.
Sales Continue to Grow for the Fourth Consecutive Quarter
In Q3 2024, 482 units were sold publicly, seven more than in Q2 2024. This year, the traditional summer slowdown in sales did not occur; instead, there was a slight increase. Year-on-year, compared to Q3 2023, sales have increased nearly 3.5 times. Sales in Bratislava have now grown for the fourth consecutive quarter, following a low of 146 public sales in Q3 2023.
YIT Slovakia Leads in New Apartment Sales
Among developers, YIT Slovakia ranked first, with a total of 48 publicly sold units in Q3. Penta Real Estate ranked second with 38 public sales, followed by Cresco, ITB, VI Group, and JTRE, with sales ranging from 34 to 28 units each.
Whereas in previous quarters there was a noticeable gap between developers and projects, this quarter showed more balanced sales, with developers selling similar numbers of units.
“The residential market in Bratislava continued to grow in Q3 2024, with no summer slowdown. Public demand for new developments has increased by 50% compared to Q1. However, the availability of units did not grow alongside sales, with available units dropping to 3,194, over 400 fewer than in Q2 2024,” said Martin Decký, CEO of BuiltMind.
“Sales in residential projects are accelerating alongside gradually decreasing mortgage interest rates. While nominal prices in the new developments market have not undergone significant corrections, after factoring in inflation over the past three years, apartments are substantially cheaper than they were at the beginning of 2023, making them more attractive to potential buyers and leading to a gradual recovery in demand. Not all projects, however, will see the same success,” stated Tomáš Némethy, Managing Partner of Cushman & Wakefield Slovakia.
Prices and Sales Expected to Increase Gradually
After a slight quarter-on-quarter decline in offering prices from €5,400 to approximately €5,250 per m², we expect offering prices to rise steadily in the coming period. “We anticipate further growth in the Bratislava market in terms of sold units, particularly toward the end of 2024, due to the planned VAT increase from January 1, 2025. We expect prices to reach above €5,500 per m² during 2025. With rising prices, the number of sold units is also expected to reach approximately 700 units per quarter,” added Decký.
BuiltMind Brings Innovation in Data Processing
Outdated data, insufficient insight into competitors, and inaccurate pricing estimates are some of the primary challenges in competitor monitoring and pricing for development projects. BuiltMind addresses these issues through its technology, which provides an automated data collection and pricing platform for the residential market. The platform utilizes real estate data, analyzes property price trends over time, and includes information published in the media. Originally established at Harvard University in the United States, BuiltMind now operates in multiple countries across Central and Western Europe.
About Cushman & Wakefield:
Cushman & Wakefield is a global leader in real estate services with more than 50,000 employees in 400 offices across 60+ countries. The company offers a wide range of services in commercial real estate, including leasing, sales, valuation, investment advisory, property management, and project management. Cushman & Wakefield’s clients include leading global companies, institutions, and investors.
V prípade otázok, prosím, kontaktujte |For inquires, please contact:
Tomáš Kajúch
BuiltMind
+421 915 336 551
tomas.kajuch@builtmind.com
Lukáš Brath
Cushman & Wakefield Slovensko
+421 904 325 358
lukas.brath@cushwake.com